La inversión en retail ha crecido un 575% en los primeros seis meses de 2022 hasta alcanzar los 3.140 millones de euros. Según la consultora inmobiliaria JLL, el aumento se explica por el cierre de la mayor operación de retail de los últimos cinco años, durante el segundo trimestre de 2022.
Se trata de la compra por BBVA a Merlin Properties de una cartera de 659 sucursales bancarias y tres edificios alquilados a la entidad financiera por un importe cercano a los 2.000 millones de euros. Excluyendo esta operación, la inversión se eleva a 1.150 millones, un 148% más que en el mismo periodo de 2021.
“Aunque el mercado se enfrenta a la elevada inflación, la subida de los tipos de interés y el conflicto entre Rusia y Ucrania, existe mucha liquidez en el mercado con un creciente interés por el sector retail”, señala Augusto Lobo, director de retail capital markets de JLL España.
Por segmentos, en el primer semestre destaca el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros, un 973% más que hace un año. Si se excluye la transacción de BBVA, el volumen de inversión en high street ronda los 390 millones de euros, lo que supone un incremento del 76% interanual.
Otras operaciones de inversión en retail relevantes en 2022 incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera, ubicado en la calle Preciados de Madrid. O la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña, también en Madrid, por 50 millones de euros.
Le sigue el sector de los supermercados, en el que se han transaccionado en torno a 322 millones de euros en el primer semestre, un 277% más en comparativa anual. En el segundo trimestre destaca la compra de MDSR Investments de un portfolio de cuatro supermercados Carrefour en Barcelona por 28 millones de euros y de cinco hipermercados de la misma cadena en España (como parte de un portfolio que incluye también activos en Italia).
En centros comerciales se sigue experimentando una demanda sólida, acumulando 315 millones de euros, un 985% más. Entre las transacciones más relevantes en el segundo trimestre destaca la compra del Centro Comercial Finestrelles, por Frey, que ha desembolsado 128 millones de euros. Y la compra de Carmila de la participación que Grupo Lar, Baupost y Oaktree tenían en el Centro Comercial Rosaleda (Málaga), por unos 25 millones de euros. Ambos datos reflejan, según JLL, el interés de los inversores por activos que ofrecen potencial de renovación y de dinamización del mix comercial.
Rentas prime en high street
En el sector de parques comerciales se han transaccionado 125 millones de euros, con un volumen similar al del primer semestre de 2021. Destaca la compra por parte de Savills IM del parque comercial Bahía Real (Camargo-Cantabria), por 60 millones de euros, y la del parque comercial Alcora Plaza (Alcorcón-Madrid) por AEW Europe.
En cuanto a la rentabilidad, las rentas prime en high street han registrado un incremento moderado del 1,5%, ya que la demanda de locales de mayor calidad en el centro de las principales ciudades continúa al alza.
