La contratación de superficie logística en Catalunya no se detiene pese al alza de precios que ya se refleja en el mercado. El volumen de suelo contratado en el cuarto trimestre del año pasado asciende a un total de 243.391 metros cuadrados, un 73% más que en el mismo periodo del año anterior, con 140.758 metros cuadrados.
Según el último informe de Forcadell, se trata de unas cifras de contratación “extraordinarias”, que han propiciado que el acumulado anual se sitúe en 243.391 metros cuadrados, un 73% más que en el año anterior, que se quedó en poco más de 140.000.
El número de operaciones registradas entre octubre y diciembre se eleva a 21, cinco en la primera corona, con 18.249 metros cuadrados; 10 en la segunda corona, con 97.985 metros cuadrados, y seis en la tercera, con más de 127.000.
La superficie media contratada en 2022 es de 13.042 metros cuadrados, superior a la habitual, que suele estar entre los 8.000 y 9.000 metros cuadrados. En el año pasado se realizaron varias operaciones de gran tamaño. Segregando por coronas, se observa que la superficie media contratada en la primera corona se situó en los 3.650 metros cuadrados; 9.782 en la segunda y 24.431 en la tercera.
Según la promotora inmobiliaria, el protagonismo de las naves de nueva construcción (llave en mano) sigue siendo muy destacable. Las cifras de contratación logística en Catalunya de stock nuevo en 2022 suponen el 62% de la superficie total, con 514.067 metros cuadrados. De esta, el 1% se da en la primera corona; el 33% en la segunda y 66% en la tercera.
Los costes de construcción, del suelo y la financiación siguen presionando al alza en los asking rents, por lo que en 2023 se esperan incrementos en las rentas
Las operaciones más relevantes son el alquiler de una plataforma logística de 21.867 metros cuadrados por Daher en Santa Perpètua de Mogoda; otro de 40.000 metros cuadrados en Constantí (Tarragona), y el alquiler de 17.057 metros cuadrados, propiedad de Meridia Capital, en Barberà del Vallès.
En cuanto a precios, sigue la presión al alza de los asking rents debido a los costes de construcción, del suelo y la financiación. Aun así, en la primera corona se mantienen en 7,5 euros por metro cuadrado para zona prime, entre 5 y 6,75 en la segunda corona, y subiendo a cuatro en la tercera. “Hoy por hoy, todavía esperamos para este 2023 algunos incrementos de rentas por los motivos expuestos”, destaca Gerard Plana, director de industrial y logística de Forcadell.
El mercado de inversión estuvo muy activo en 2022, tanto en la compra de suelo como de naves construidas u operaciones sale & leaseback. “Hemos visto una corrección importante de yields a partir de verano junto con el aumento de los tipos de interés, que hace que ya no sean viables esas operaciones por debajo del 5% y se hayan replanteado algunos proyectos especulativos. No obstante, prevemos un 2023 bastante activo, puesto que sigue habiendo liquidez y voluntad inversora en el logístico”, añade Plana.
