El ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha aprobado la modificación sustancial puntual de la Delimitación de Espacios y Usos Portuarios (DEUP) del puerto de Cádiz, que adscribe los terrenos del polígono industrial El Trocadero, ubicados en el término municipal de Puerto Real, al dominio público portuario.
Según la orden ministerial publicada en el BOE, se trata de dos parcelas que suman 393.432 metros cuadrados, que incluyen los terrenos de Delphi, a cuatro kilómetros de la dársena de La Cabezuela-Puerto Real. A partir de este jueves, pasan a ser de dominio público portuario con uso complementario o auxiliar y con los que la autoridad portuaria suplirá a corto y medio plazo la falta de suelo en la dársena puertorrealeña, que presenta una ocupación de más del 90%.
El aumento de actividad que ha experimentado la instalación “hacía necesario” ampliar la actividad logística de cara a futuros crecimientos, especialmente con motivo de las obras de conectividad ferroviaria en ejecución.
En 2017, la autoridad portuaria elaboró un estudio sobre la estrategia de suelo logístico portuario en el que se localizan dos parcelas próximas a la dársena de Puerto Real, de 166.462 y 266.761 metros cuadrados, respectivamente, con admisión de uso industrial y comercial y accesibilidad ferroviaria.
En consecuencia, en junio de 2020 el consejo de administración aprobó la modificación de la DEUP, adscripción El Trocadero, e inició el expediente para adscribir las parcelas (una de ellas de Delphi) al dominio portuario. Solicitados los informes preceptivos y sometido el documento a información pública, se remitió el expediente a Puertos del Estado. Los informes recibidos fueron favorables determinando que los usos fueran complementarios o auxiliares, tal y como recoge la orden publicada.
A partir de ahora, se inicia un periodo de tramitación administrativa que se puede prolongar varios meses, que incluye la exporpiación de los terrenos, y que concluirá con la toma de posesión de los terrenos por la autoridad portuaria.
Al margen de la DEUP, el puerto realizó una oferta de compra de los terrenos de Delphi en 2017 y 2019, por valor de 2,8 millones de euros, de acuerdo con la tasación de Segipsa. La oferta de compra fue rechazada por el administrador concursal.
Aumento de la actividad en La Cabezuela
La dársena de La Cabezuela-Puerto Real ha experimentado un progresivo aumento de tráficos y ocupación desde el inicio de su actividad en 1991. Actualmente, cuenta con 45 hectáreas de superficie y en 2021 movió 2,3 millones de toneladas de mercancía, el 47% del total del tráfico en la bahía. Entre sus concesiones, destaca una importante actividad logística e industrial, con concesionarios como Dragados Off Shore, y con un desarrollo por parte de los operadores privados de más de 165.000 metros cuadrados de naves cubiertas para el almacenamiento de graneles sólidos y 135.000 metros cúbicos para graneles líquidos. Junto con cinco grúas de última generación han supuesto una inversión de 68 millones de euros.
