Sevilla se consolida como principal núcleo logístico del sur de España y una plaza de interés creciente para los inversores. CBRE ha presentado el informe Mercado Industrial y Logístico de Sevilla, que destaca el “gran apetito inversor” que ostenta la capital hispalense. Con unas rentabilidades cercanas al 5,50%, Sevilla presenta unas yields “atractivas” para el mercado inversor, atrayendo el interés de los grandes fondos en productos core y value add.
“Observamos que en Sevilla se está reduciendo la ocupación de las parcelas, a la vez que se mejora y eleva la calidad del producto. También hemos detectado que están apareciendo nuevos desarrollos en el parque logístico de Sevilla, dedicados a las áreas de paquetería y alimentación, alienado con las necesidades de la demanda”, ha señalado José María Laffitte, director de asesoría e inversión industrial y logística de CBRE Andalucía.
El pipeline de construcción en Sevilla ha subido a los 170.00 metros cuadrados y se estima que en los dos próximos años supere los 180.00 metros cuadrados. “La creciente demanda en Sevilla denota una necesidad significante de aumentar el número de productos de inversión en el mercado, mediante nuevos desarrollos y nuevas áreas de oportunidad y expansión” añade Laffitte.
El stock de suelo disponible en la ciudad andaluza ha subido a los 2,16 millones de metros cuadrados, un 0,4% más con respecto al mismo periodo del año pasado. La capital andaluza se posiciona en la cuarta posición a nivel nacional en stock disponible, por detrás de Madrid, Barcelona y València.
La disponibilidad de suelo en la ciudad también aumenta, concretamente un 8% más respecto al año pasado. Se observa una gran disponibilidad de suelo finalista o en desarrollo a corto plazo en la segunda corona (a más de 10 kilómetros de Sevilla centro) y tercera corona de la ciudad (a más de 30). Esto denota una diversificación de las áreas logísticas, con la consolidación de áreas importantes y oportunidades de nuevas áreas, como en la zona norte y noreste de la ciudad.
La absorción en el sector logístico de Sevilla ha disminuido un 53% respecto al año anterior, quedando en los 52.700 metros cuadrados. En cuanto a la contratación de suelo logístico en Sevilla, en la presentación del estudio se ha destacado que hay mayores requerimientos y estándares de calidad de los operadores, búsqueda de contratos más flexibles y una tendencia al alza de los sectores de alimentación, paquetería, farmacéutico, aeronáutico y ecommerce.
Sobre las rentas, la actualización de estas en Sevilla se debe al aumento de los costes de la construcción y a un mayor número de compras de suelo, pero se mantendrán estables en el corto y medio plazo.
Llave en mano, una solución para el cross-docking
Los proyectos cross-docking elevan la renta prime de la ciudad. En cuanto a las promociones, una alternativa al cross-docking es la llave en mano. Alberto Larrazabal, director de industrial y logística de CBRE España subraya que “se trata de un proyecto hecho a medida para el inquilino que se está convirtiendo en la principal elección de los operadores paqueteros, ecommerce y logísticos. Estos proyectos impulsan el crecimiento de las rentas”.
