El mercado logístico de Catalunya continúa mostrando su fortaleza con unos niveles de contratación elevados, que continúan presionando a la baja la tasa de disponibilidad, aumentando tanto el número de operaciones firmadas como la contratación registrada entre enero y marzo.
El número de contratos se ha incrementado un 33% respecto al mismo periodo de 2022, en el que hubo 15 operaciones. En este punto, la promotora aprecia un dinamismo muy elevado en operaciones iguales o inferiores a 10.000 metros cuadrados, el 74% del total.
BNP Paribas Real Estate ha presentado su último informe sobre los mercados logísticos de Catalunya y Comunitat Valenciana, que evidencia el “sólido” arranque de año de ambas ubicaciones. Un elevado dinamismo de la demanda que está provocando un sostenido descenso de la tasa de disponibilidad, y que refleja la madurez de ambos, que suman una contratación de 354.500 metros cuadrados.
Las operaciones más destacadas de los últimos meses son la firma de una plataforma llave en mano de 42.000 metros cuadrados en Cerdanyola del Vallès y una plataforma logística de 27.300 en Fogars de la Selva, en Girona.
Si se analiza la contratación por arcos, en función de su proximidad a la ciudad de Barcelona, el regional es el más demandado, copando el 70% de las operaciones y el 64% de la superficie contratada; seguido del nacional, zona más alejada de Barcelona, que ha concentrado el 27% de la absorción trimestral y el 17% de los contratos.
En cuanto a las rentas, se observa una ligera tendencia creciente. La renta media ha subido ligeramente hasta niveles de 5,5 euros/m2/mes, reflejando un incremento del 2,4% respecto al primer trimestre del 2022.
La tasa de disponibilidad continúa en niveles realmente bajos, situándose en el 2,2% en abril de 2023, que baja en comparación con la registrada hace justo tres meses, en un mercado donde el parque total logístico de Catalunya asciende a 7,8 millones de metros cuadrados.
De cara a 2023, se prevé incorporar al mercado alrededor de 397.000 metros cuadrados en ubicaciones como Constantí, Castellbisbal, La Bisbal del Penedès, Santa Margarida o Castellar del Vallès, entre otros. Algunos de estos proyectos posiblemente se incorporen al mercado alquilados, ya que las negociaciones de algunas de estas futuras entregas están muy avanzadas.
Protagonismo de Ribarroja en València
En la Comunitat Valenciana, la demanda de espacios logísticos en el área metropolitana de València ha mantenido el elevado dinamismo registrado en la última parte de 2022, demostrando la madurez del mercado logístico valenciano.
La cifra de contratación contabilizada entre enero y marzo se ha incrementado un 11%, mientras que el número de operaciones ha descendido un 20%. En cambio, si se compara esta última cifra con el mismo periodo de 2022, el número de operaciones firmadas ha aumentado un 7%.
Analizando los mercados más demandados, se observa cómo más del 37% de los contratos se han firmado, una vez más, en Ribarroja, siendo el más activo. A su vez, Ribarroja concentra el 35% de la contratación en los primeros tres meses del año. Comparando los datos del mismo periodo del año anterior, se observa cómo la zona centro ha descendido la superficie contratada, pasando del 58% a un 41%. La zona sur y norte han visto un aumento considerable de la contratación, del 17% y 40%, respectivamente.
Las perspectivas para el resto del año para ambos territorios siguen siendo positivas. “El mercado logístico continúa demostrando su elevada resiliencia en los últimos años, y los próximos trimestres vendrán marcados por los bajos niveles de disponibilidad existentes y una demanda consistente”, subraya Jean-Bernard Gaudin, director de logistics letting.
