La actividad logística valenciana despierta cada vez más interés en inversores institucionales y promotores. Según se desprende de los datos presentados por Savills en su informe sobre el estado del sector en España, el valenciano es uno de los grandes polos logísticos de la península, con un stock de casi cuatro millones de metros cuadrados. A nivel logístico, su puerto se coloca año tras año entre los más importantes del Mediterráneo.
Durante el primer semestre de 2023, la absorción logística en València ha sido de 167.000 metros cuadrados en un total de 25 operaciones, un 25% menos con respecto al mismo periodo de 2022, en el que se cerraron 223.000 metros cuadrados en un total de 39 operaciones.
Según el informe elaborado por Savills, la tasa de disponibilidad de naves ya construidas se sitúa en el 1%, con una demanda insatisfecha a la vez que una tendencia al alza de las rentas de nuevos proyectos, justificados también por el incremento de los costes de construcción. En la zona prime la renta media se sitúa en torno a los 5,25 euros por metro cuadrado y mes.
El incremento de tipos de interés, al igual que en otras plazas, ha provocado que los inversores sean más exigentes con sus retornos, por lo que la antigüedad del activo y su localización tienen una gran relevancia actualmente.
Durante el primer semestre de 2023 se han incorporado 141.000 metros cuadrados al mercado, de los cuales el 100% ya se ha comprometido. De estos, unos 65.000 metros cuadrados son de autopromoción. Para el segundo semestre de 2023 se espera la incorporación a la actividad logística valenciana de 215.000 metros cuadrados, de los que el 65% están disponibles, con algunas negociaciones ya muy avanzadas. Esta situación muestra un pipeline disponible de 140.000 metros cuadrados para el próximo semestre, por lo que se prevé que la disponibilidad vaya a seguir tensionada en este mercado.
Aunque la zona centro sigue siendo la más demandada, la consultora inmobiliaria internacional apunta la consolidación de otras zonas, como Albuixech, Sagunt o Picassent, que presentan la posibilidad de arrendar nuevos proyectos de gran calidad, rentas más atractivas y superficies a medida.
