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lunes, agosto 15, 2022
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La inversión en nuevo suelo logístico se dispara un 432% en el primer trimestre

La inversión logística es la que más crece en el negocio inmobiliario en los primeros meses del año, llegando a 865 millones de euros hasta marzo, un 432%más que en el mismo trimestre del año anterior y un incremento del 65% en comparación con el último trimestre de 2021.

Según la consultora inmobiliaria internacional JLL, se trata de la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre desde 2017 y marca el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años. Cerca del 80% del total del volumen transaccionado en el trimestre corresponde a portfolios logísticos.

El creciente interés inversor ha resultado también en una “compresión de las rentabilidades”, hasta llegar al 3,75% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de cinco puntos básicos respecto al trimestre anterior y de 50 puntos básicos en la comparativa anual. Desde JLL estiman que 2022 será de nuevo un año récord de inversión logística, “ya que algunos inversores preparan fondos para invertir en España, y surgirán nuevos focos logísticos que traerán consigo transacciones de inversión de envergadura”.

La inversión acumulada en logística casi quadruplica la del sector retail, que entre enero y marzo de 2022 rondó los 428 millones de euros, un 113% más en la comparativa anual. Destaca el subsegmento de los centros comerciales que, con 162 millones de euros, supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen el high street (con 153 millones de euros invertidos), supermercados (107 millones de euros transaccionados) y parques de medianas superficies.

La inversión inmobiliaria total en España ha superado los 3.800 millones de euros en el primer trimestre de 2022, lo que supone un 141% más que en el mismo periodo de 2021. Sergio Fernandes, director del área de inversores, destaca la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. “Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios”, apunta Fernandes.

Por segmentos, la inversión en commercial real estate (oficinas, logística y retail) se ha situado en 1.716 millones de euros en el mismo periodo de tiempo. Estos datos suponen un incremento del 191%, cuando se quedaron en 590 millones de euros. La cifra registrada en los primeros tres meses de 2022 es a su vez un 7% superior a la registrada en el anterior trimestre, cuando se alcanzaron los 1.602 millones de euros.

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