La demanda de nueva superficie logística en Bilbao se incrementa más de un 200%

La recuperación de la actividad sigue beneficiando al sector logístico en Euskadi. En el primer semestre de 2022, la contratación de superficie logística en Bilbao un 215% superior al registrado en el mismo periodo de 2021.

Con unas rentabilidades atractivas, la ocupación de inmuebles del sector logístico e industrial en esta zona se sitúa en torno al 95%-100%. Respecto a las rentas, en el segundo trimestre la renta prime ha permanecido estable en casi todos los mercados logísticos.

En Bizkaia, las rentas medias se mantienen en 4,5 y 6,5 euros por metro cuadrado, y las prime, entre 6,5 y 7,5 euros por metro cuadrado. En el caso de activos A con amplios muelles y aparcamientos, estos precios pueden llegar a superar los 7,5 euros.

En el caso de Gipuzkoa, las rentas medias se sitúan en valores entre 3,75 y 5,50 euros por metro cuadrado, mientras que las prime, se sitúan entre 5,50 y 7. En esta provincia, la oferta de activos de grado A en activos logísticos es más escasa. En Araba, el mercado se ha recuperado de forma más progresiva y escalonada que en el resto de Euskadi, debido al suelo y espacio disponible. Las rentas medias aquí se sitúan entre 2,00 y 3,50 euros.

Según CBRE, en la comunidad vasca existe una demanda “sólida y estable”, que se consolidará con la entrada de nuevo producto de grado A y una mejoría en el contexto macroeconómico actual.

Para Juan José López del Corral, responsable de Zona Norte de CBRE, “el contexto económico actual, unido al aumento del e-commerce presionarán al alza las rentas principalmente en los activos de mayor calidad que entraran próximamente en el mercado. Esta zona será especialmente susceptible a la entrada de estos activos premium, debido a la escasez de estos y la demanda de espacios adaptados”.

Proyectos futuros

Euskadi presenta una alta demanda y una fuerte atracción de inversores, aunque todavía hay baja disponibilidad de grandes plataformas logísticas. Esto ha provocado la adquisición de suelo para proyectos futuros y la consecuente contracción de las rentabilidades en los últimos años.

Según datos de CBRE, en los próximos 24 meses saldrán al mercado más de 500.000 metros cuadrados de inmuebles A para el sector logístico. Bizkaia tiene en proyecto seis proyectos nuevos, que sumarán 231.400 metros cuadrados. De la nueva superficie logística prevista en Bilbao destaca La Naval-Sestao, que supera los 120.000 metros cuadrados.

En Gipuzkoa se añadirán a la oferta disponible 50.500 metros cuadrados distribuidos en dos proyectos, mientras que Araba sumará 169.700 gracias al desarrollo de cuatro centros.