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martes, enero 31, 2023
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La contratación logística alcanza la cifra récord de 1.485.000 metros cuadrados

El mercado español ha alcanzado en el primer semestre una contratación logística récord de 1.485.000 metros cuadrados. Esta cifra incluye los mercados de València, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos principales focos logísticos del país, Zona Centro y Catalunya. Así se desprende de los datos hechos públicos por la consultora CBRE.

La Zona Centro ha registrado una contratación de 687.000 metros cuadrados, de los que un 87% es contratación neta. La cifra total supone la más alta de la última década y un ascenso del 9% respecto a la del mismo periodo de 2021.

Cerca del 20% de esta contratación logística récord está vinculada al ecommerce. Por el lado de la oferta, a cierre de segundo trimestre de 2022, la tasa de desocupación total en la Zona Centro queda en el 6,9%, por debajo del 7,9% de hace un año, debido a la elevada actividad de los últimos meses.

Por su parte, Catalunya ha llegado a los 392.000 metros cuadrados, de los que un 68% es contratación neta. La cifra total supone un descenso del 20% respecto a 2021. El 50% de las transacciones son proyectos llave en mano o pre-alquileres.

Así, la tasa de desocupación total en Catalunya cae del 4,4% en el segundo trimestre de 2021 al 3,3% en el mismo periodo de 2022. En el segundo trimestre, la renta prime ha permanecido estable en los 7,50 euros por metro cuadrado al mes. En la Zona Centro ha aumentado hasta los 5,90 euros por metro cuadrado, desde los 5,85 del trimestre anterior.

Entre las principales operaciones destaca el alquiler de dos llaves en mano. Una de 120.000 metros cuadrados por Inditex en Illescas, y otro de 53.000 metros cuadrados por Geodis en Torija. Además, GXO ha arrendado una nave de 53.500 metros en Marchamalo.

En Catalunya destacan también dos llaves en mano. La compra de 90.000 metros cuadrados por parte de Kave Home en Tordera, y un alquiler de 27.500 metros cuadrados por Seur en Castellbisbal. Además, Naeko ha alquilado 40.400 metros cuadrados en la Bisbal del Penedès.

Respecto al resto de plazas logísticas, en València se han contratado 270.000 metros cuadrados, un 112% más que en 2021. “La demanda sigue muy activa, si bien puede ralentizarse debido a la falta de oferta disponible en el mercado”, señala Alberto Larrazábal, director de industrial & logística de CBRE España.

En Zaragoza se han gestionado 73.000 metros cuadrados en el primer semestre del año, un 40% más. La zona más demandada continúa siendo Plaza, seguido del eje A-23 Huesca. “Durante el segundo trimestre la demanda se reactivó, pero se ha percibido un aumento de la temporalidad en las operaciones”, añade Larrazábal.

En Sevilla se han alcanzado los 55.000 metros cuadrados de contratación superando a los 14.000 del primer semestre de 2021.

Entre las operaciones más importantes destacan la autopromoción de Andreu World en Ribarroja (València); el alquiler en Plaza (Zaragoza) de Think Textil; y el arrendamiento de Unei en Dos Hermanas (Sevilla).

Sin embargo, ciudades como Málaga y Bilbao han obtenido cifras de actividad bajas. En la primera se espera que se mantenga la evolución positiva del mercado gracias a la próxima entrega de nueva oferta, alrededor de 60.000 metros cuadrados. En Bilbao, se mantiene cierta contracción de la demanda entre los operadores de trasporte y paquetería. “Los operadores 3PL vinculados a las actividades siderúrgicas sí presentan demandas inmediatas que no son capaces de cubrir por la escasez de producto”, detalla Larrazábal.

Tercera cifra de inversión más alta

Respecto al mercado de inversión, en el primer semestre 2022 se ha alcanzado un volumen de 1.175 millones de euros, un 18% por debajo de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2021. Es la tercera cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica.

De los 1.175 millones de euros, el 55% del volumen total corresponde a tres portfolios. Además, destacan otras operaciones como la compra por parte de IBI Lion de un activo en Lliria (València) por 54 millones de euros y la compra por parte de Freo Group-Pictet de un activo en Vilanova del Camí (Barcelona), por 31,5 millones de euros.

“El ambiente actual de volatilidad de tipos de interés y bonos está propiciando que el comprador institucional adopte una postura de wait & see, y que de esta manera el volumen total de operaciones se merme. Asimismo, los vendedores están posponiendo sus planes de desinversión a después del verano”, añade Larrazábal.

Alza del suelo logístico

Respecto al suelo industtrial y logístico, el nivel de precios durante el primer semestre de contratación logística récord continúa con la línea alcista que se veía viendo desde el último trimestre de 2021 en las principales plazas logísticas.

En cuanto a operaciones, CBRE destaca la adjudicación del suelo de Aena en el área de influencia del aeropuerto de Barajas, donde ha sido Segro el adjudicatario con la mejor propuesta económica. La venta del suelo industrial (IT) del Sector UZP 2.03 Los Ahijones en Vicálvaro (Madrid), donde adquiere Newdock y vende la propia Junta de Compensación.

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