El mercado logístico de Zaragoza ha alcanzado en 2022 la cifra récord de contratación de 165.000 metros cuadrados, un 30% más que en 2021 y 2020, según datos de CBRE. La actividad ha sido especialmente intensa en el último trimestre, con 67.000 metros cuadrados contratados. Por zonas, la Plataforma Logística Plaza concentra casi 130.000 metros cuadrados.
A nivel nacional, por segundo año consecutivo el sector logístico registra récord de demanda, cerrando el año con un total de 2,8 millones de metros cuadrados de contratación logística (incluyendo València, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los focos logísticos más activos, zona centro y Catalunya).
El año se ha caracterizado por las operaciones llave en mano, que han supuesto una contratación de 87.500 metros cuadrados, más de la mitad de la superficie total contratada en Zaragoza.
Entre las operaciones más destacadas del año están el nuevo almacén de Inditex en Zaragoza (más de 60.000 metros cuadrados), la nave contratada por Think-Textil (22.000 metros cuadrados), el alquiler de las antiguas instalaciones de Kuehne-Nagel (15.000 metros cuadrados) o el firmado por Tipsa en Ciudad del Transporte.
Por otro lado, destacan los más de 550.000 metros cuadrados de parcelas netas transaccionados sin tener en cuenta la adquisición por parte del grupo aragonés Montepino en Malpica, alcanzando en conjunto el dato récord de 800.000 metros cuadrados.
Este tipo de adquisiciones ya no se concentran en Plaza, donde la escasez de suelo ha propiciado que otras zonas y polígonos puedan absorber parte de esa demanda. En ese sentido, polígonos como Empresarium, Centrovía o Puerta Norte han protagonizado numerosas operaciones.
Ligero incremento de renta prime
La tasa de disponibilidad en Zaragoza es muy baja, según CBRE. En Plaza, actualmente hay disponibles 65.000 metros cuadrados logísticos, de los que 27.000 corresponden a una sola nave. Se espera que los nuevos proyectos disponibles durante los dos primeros trimestres de 2023 agreguen otros 38.000 metros cuadrados, con superficies desde 5.000 hasta 18.000.
En cuanto a la renta prime, la alta demanda y la subida de los costes de construcción ha dado paso a un ligero incremento. En especial en aquellas zonas anteriormente más castigadas, donde no se habían promovido naves de calidad o se habían realizado únicamente autopromociones. Plaza sigue siendo la zona con mayor renta y se prevé que los nuevos proyectos en construcción aumenten dichas rentas.
“2022 ha sido un año récord para el mercado logístico de Zaragoza, con gran protagonismo de las operaciones llave en mano. Desde CBRE, creemos que las ampliaciones y llegada de nuevas empresas conllevarán un aumento de la demanda y actividad en 2023. Por el lado de las rentas, el ligero incremento no ha frenado al sector, que continúa con gran demanda de espacios de calidad, modernos, sostenibles y adaptados a las operativas logísticas actuales”, señala Miguel Ángel Gómez Rando, director CBRE Zaragoza.
