El mercado logístico de Zaragoza ha alcanzado una contratación de 66.800 metros cuadrados hasta junio, el segundo mejor semestre de toda la serie histórica. Si se compara con el mismo periodo del año pasado (72.700 metros cuadrados) supone una reducción del take-up del 8%, según datos de la consultora CBRE. Casi 20.000 metros cuadrados se han firmado en Plaza, lo que supone un 30% de la superficie total contratada. La Plataforma Logística de Zaragoza sigue siendo el espacio más demandado por los principales operadores, si bien la falta de producto disponible ha lastrado la absorción en los últimos meses.
En toda España, la contratación en el primer semestre asciende a 994.000 metros cuadrados, una cifra un 30% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1,43 millones), récord absoluto de contratación.
La falta de naves disponibles en Zaragoza conlleva un aumento de la superficie contratada de proyectos llave en mano, que ya son el 63% del total. Esto supone un fuerte incremento respecto al mismo periodo del año pasado, en el cual los “llave en mano” representaron un 28% del total de la superficie contratada. Según CBRE, este dato choca con otros mercados donde la disponibilidad de producto terminado es mayor.
Entre las operaciones más importantes destaca la adquisición de 16.000 metros cuadrados de Jhon Pye, el llave en mano de Lapesa en Malpica o el arrendamiento de 6.000 metros cuadrados en Cogullada de las antiguas instalaciones de Coferdroza.
Por otro lado, la demanda de parcelas de grandes dimensiones (XXL) sigue siendo muy importante, aglutinando más de 40% del total. No obstante, la transacción de parcelas para uso logístico-industrial ha disminuido durante el segundo trimestre debido a la escasez de parcela finalista y a que apenas queda producto de gran tamaño que se encuentre bien ubicado.
Por la parte de inversión, en el primer semestre se ha alcanzado un volumen de 29 millones de euros, en cuatro inmuebles logísticos. Este dato hace prever que se superará los 51 millones transaccionados en 2022.
En términos de demanda, hay mucho interés por el mercado logístico de Zaragoza, un 7% más que en el primer semestre de 2022, el segundo mejor semestre de entrada de demandas de toda la historia.
Desde CBRE Zaragoza, se muestran “muy optimistas” de cara a lo que queda de año, “ya que tenemos identificadas varias operaciones que podrían cerrarse este año, empujando la contratación hasta cifras históricas. De todos modos, la ausencia de producto competitivo de calidad está haciendo que las operaciones se alarguen todavía más”.
