La inversión en el mercado logístico español ha registrado un nuevo récord de inversión y contratación hasta septiembre. Según datos de CBRE, el sector ha alcanzado una inversión de 2.058 millones de euros y una contratación de dos millones de metros cuadrados en los nueve primeros meses del año, las cifras más elevadas registradas hasta la fecha.
En concreto, el volumen de la inversión realizada en el mercado logístico es un 24% superior a la contabilizada en el mismo periodo de 2021. “Prevemos superar el volumen de récord registrado el año pasado sin contar con una operación tan significativa como fue la compra de Montepino”, ha asegurado Alberto Larrazábal, director de industrial y logística de la promotora inmobiliaria.
El mercado mid-caps gana protagonismo este año y las operaciones de menos de 20 millones de euros representan el 26% del total. “Más allá de Madrid y Barcelona, este mercado ha ganado mucho peso en ciudades como València, Bilbao, Málaga y Sevilla. Estas transacciones resultan cada vez más interesantes para los inversores institucionales, ya que se centran en operaciones en las primeras coronas y en activos de última milla”, añade Larrazábal.
El mercado logístico español registra cifras récord a pesar del descenso del peso del ecommerce en lo que va de año.
En términos de contratación, el mercado ha alcanzado un take-up de más de dos millones de metros cuadrados hasta septiembre, un 8% más. La contratación en el tercer trimestre ha ascendido a 548.000 metros cuadrados, un 1% menos que los 555.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el sector suma dos millones de metros cuadrados en los nueve primeros meses, la mayor cifra registrada hasta la fecha en este periodo, muy superior a la media de los últimos diez años.
El comercio electrónico tiene un peso del 15% sobre la contratación, por debajo del 21% del mismo periodo del año pasado. “Es una muy buena noticia que estemos registrando cifras récord a pesar del descenso del peso del ecommerce, ya que demuestra que tenemos un mercado muy consolidado”, aseguran desde CBRE.
Tendencias de futuro
En este contexto, CBRE anticipa una demanda alta de take-up este año, si bien no se prevé un año récord como 2021. La subida de la yield y el incremento de los costes de construcción provocarán una menor construcción, y las rentas seguirán creciendo hasta un 13% en los próximos tres años, que podría ser mayor en las zonas prime.
En cuanto a la inversión, prevé rentabilidades al alza en 2023 por una financiación escasa y más cara. La valoración de los activos será un factor determinante en el próximo ejercicio y la consultora anticipa muchos cambios de precios en poco tiempo.
