La contratación de superficie logística en el cuarto trimestre de 2023 se ha quedado en 113.100 metros cuadrados, según el informe trimestral de Forcadell, un 53% menos que el mismo periodo del año anterior, que fue de 243.300 metros cuadrados. Un “acusado” descenso acorde con lo que han sido los últimos trimestres del pasado año, que corrigen el crecimiento de los últimos ejercicios postcovid, situando el total del año en 507.491 metros cuadrados.
Aunque la contratación logística en 2023 se sitúa en un 40% por debajo que el de 2022, está en línea con la media de los últimos diez años (585.147 metros cuadrados).
El número de operaciones registradas en este periodo asciende a 14, cuatro operaciones en la primera corona, que suman 26.100 metros cuadrados; ocho operaciones en la segunda corona, que suman 61.000; y dos en la tercera corona, con 25.900 metros cuadrados.
La superficie media contratada es de 8.750 metros cuadrados, en línea también con lo que viene siendo el mercado logístico catalán.
Las naves de nueva construcción o llaves en mano siguen teniendo un gran peso. Un 46% de la superficie contratada el pasado 2023 ha sido en naves de nueva construcción. En cuanto a operaciones relevantes, destaca el alquiler por parte de GLP de una nave de 22.400 metros cuadrados en Constantí, o la adquisición por parte de la Fundació Formació i Treball de una nave de 30.000 metros cuadrados en Sabadell.
Según Gerard Plana, director de industrial y logística, “las rentas siguen con tendencia al alza, especialmente en los proyectos que van a empezar a construirse este 2024 con previsión de entregas en 2025”. El aumento de tipos de interés y la consecuente inestabilidad en las yields son los principales causantes, además del coste del suelo comprado en un momento de tipos bajos y expectativas de rentabilidad diferentes.
“En cuanto a inversión, aunque nos encontramos con un mercado más reducido que el de 2022, vemos interés muy elevado en el inmologístico catalán”, añade Plana, tanto en la compra de suelo para promover como en las operaciones en rentabilidad. Estas últimas con yields entre 5 y 6% en inmuebles clase A y ubicados la primera y segunda coronas de Barcelona.
