La contratación de superficie logística en Barcelona en el primer trimestre de 2023 asciende a 236.479 metros cuadrados, un 6,4% menos que en el mismo periodo del año anterior, pero en línea con los últimos ejercicios de alto take up en la capital catalana. Este resultado traslada un mensaje “muy positivo” al mercado inmologístico, según la inmobiliaria Forcadell.
A diferencia de los primeros trimestres de años anteriores, en esta ocasión la alta contratación no se debe a una operación extraordinaria en cuanto a metros, sino que es fruto de la suma de diferentes operaciones.
Por zonas, la mayor parte de la superficie contratada se ha situado en la segunda corona de Barcelona, que ha alcanzado los 127.478 metros cuadrados (54%) en diez operaciones. La siguiente en metros ha sido la tercera corona con 64.688 metros cuadrados en cuatro operaciones y la primera, que ha registrado 44.313 en siete.
En cuanto al número de operaciones, este ha alcanzado las 21 y ha situado la media en Catalunya en 11.261 metros cuadrados. Aunque la tercera corona suele registrar operaciones más grandes y la media sube a 16.132, la primera dispone de naves de pequeñas dimensiones y alta demanda, por lo que genera operaciones más reducidas, situando este trimestre la operación media en 6.330 metros cuadrados.
Del total contratado, 116.358 metros cuadrados (49,2%) pertenecen a stock nuevo, ya sea en formato llaves en mano o nave nueva construida a riesgo. El mercado logístico catalán continúa absorbiendo trimestre tras trimestre, nueva entrega de metros cuadrados. En cuanto a operaciones, destaca el alquiler de casi 23.000 por parte de Frigicoll en Valls, así como los 27.000 de Orimar Logística en Fogars de la Selva.
“La situación de inflación actual no deja de empujar las rentas al alza, estamos viendo rozar los siete euros por metros cuadrados en segunda corona y los diez en algún proyecto enfocado al last mile en la primera corona de Barcelona. Como el mercado sigue absorbiendo estas rentas, prevemos siga la tendencia alcista en algunos de los proyectos que vayan a salir al mercado en los próximos meses. Ya sea en segundas o terceras coronas”, destaca el director de industrial y logística de Forcadell, Gerard Plana.
